1236 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829158717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
63060829158717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 579 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 314 658 $ Poids 63 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 750 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 460 084 $ Poids 41 % |
| 3 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 352 $ Poids 30 % |
| 4 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 734 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 91 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 234 262 $ Poids 19 % |
| 6 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 375 $ Poids 16 % |
| 7 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 442 858 $ Poids 7 % |
| 8 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 503 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 562 026 $ Poids 3 % |
| 11 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 416 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.