1284 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 69,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829169199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
63060829169199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
409 522 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 439 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 653 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 768 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 815 $ Poids 63 % |
| 4 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 460 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 479 042 $ Poids 44 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 196 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 574 671 $ Poids 35 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 805 $ Poids 31 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 707 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 172 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 811 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 265 882 $ Poids 22 % |
| 9 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 485 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 338 667 $ Poids 21 % |
| 10 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 549 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 333 603 $ Poids 20 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 401 $ Poids 18 % |
| 12 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 099 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.