3361 Chemin QUATRE-SAISONS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 96,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,1 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 168 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829200571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
63060829200571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 936 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 541 951 $ Poids 51 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 398 614 $ Poids 44 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 429 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 712 315 $ Poids 37 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 396 441 $ Poids 36 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 76 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 325 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 273 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 325 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 3754, chemin Ricard, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 739 $/m²) 115 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 208 295 $ Poids 22 % |
| 11 | 3536, Chemin de la Colline, Sainte-Julienne 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 298 $/m²) 82,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 450 272 $ Poids 18 % |
| 12 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +9 876 $ | 324 462 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.