3343 Place TOURNESOL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 100 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829210340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
63060829210340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 284 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 256 605 $ Poids 61 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 443 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 223 $ Poids 22 % |
| 3 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 139 810 $ Poids 16 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 381 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 247 821 $ Poids 16 % |
| 5 | 3444, Chemin Pinard, Sainte-Julienne 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 260 555 $ (4 357 $/m²) 59,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 882 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +6 514 $ | 296 226 $ Poids 11 % |
| 6 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 909 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −54 262 $ · Ajust. âge −8 694 $ | 455 130 $ Poids 6 % |
| 7 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 313 324 $ Poids 5 % |
| 8 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 950 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 322 571 $ Poids 3 % |
| 9 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 997 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 127 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.