1300 Chemin RIVE-NORD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 1 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829241517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
63060829241517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 640 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 521 704 $ Poids 70 % |
| 3 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 875 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 604 $ Poids 49 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 301 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 719 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 964 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 407 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 400 $ Poids 43 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 920 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 477 $ Poids 38 % |
| 8 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +23 456 $ | 327 803 $ Poids 30 % |
| 9 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 865 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 212 723 $ Poids 29 % |
| 10 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 529 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 484 835 $ Poids 18 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 078 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.