1297 Chemin RIVE-NORD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 188,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 245 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829242103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
63060829242103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 957 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 026 $ Poids 30 % |
| 2 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 211 310 $ Poids 26 % |
| 3 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 475 312 $ Poids 7 % |
| 4 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 799 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 370 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 492 388 $ Poids 4 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +72 026 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 567 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.