1311 Chemin RIVE-NORD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829242752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
63060829242752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 732 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 304 719 $ Poids 67 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 495 184 $ Poids 52 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 434 024 $ Poids 46 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 290 $ Poids 32 % |
| 5 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 223 102 $ Poids 23 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 711 788 $ Poids 22 % |
| 7 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 475 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 460 317 $ Poids 7 % |
| 9 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 383 428 $ Poids 2 % |
| 10 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 478 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.