1308 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 1 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829250798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
63060829250798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 581 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 302 365 $ Poids 75 % |
| 2 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 117 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 395 $ Poids 57 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 804 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 065 $ Poids 39 % |
| 5 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 706 433 $ Poids 26 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 139 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 467 $ Poids 25 % |
| 7 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 521 215 $ Poids 17 % |
| 8 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 412 $ Poids 13 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 220 $ Poids 12 % |
| 10 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 495 521 $ Poids 10 % |
| 11 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 519 090 $ Poids 3 % |
| 12 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 421 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.