1322 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 146,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829251395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
63060829251395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 648 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +42 895 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 338 590 $ Poids 33 % |
| 2 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 637 461 $ Poids 21 % |
| 3 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 549 $ Poids 21 % |
| 4 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 876 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +82 195 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 457 613 $ Poids 17 % |
| 5 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 521 896 $ Poids 16 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +103 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 473 $ Poids 15 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +105 920 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 788 848 $ Poids 10 % |
| 8 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 423 263 $ Poids 9 % |
| 9 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 429 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −850 $ | 232 704 $ Poids 9 % |
| 11 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 444 214 $ Poids 6 % |
| 12 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 555 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 649 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.