1347 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
202 800 $
Chalet · 2 545 $/m² · 79,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 58 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829252790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
63060829252790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 590 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 283 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 562 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 491 480 $ Poids 58 % |
| 3 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 349 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −28 744 $ | 614 730 $ Poids 54 % |
| 5 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 538 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 635 $ Poids 47 % |
| 6 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 902 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −6 172 $ | 282 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 740 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 183 462 $ Poids 36 % |
| 8 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 078 $ Poids 35 % |
| 9 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 625 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 513 263 $ Poids 34 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 810 $ Poids 28 % |
| 11 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 614 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 869 $ Poids 19 % |
| 12 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 710 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 355 552 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.