3309 Place SOLEIL · Sainte-Julienne
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 52,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 63 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829253181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
63060829253181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 726 m · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 240 946 $ Poids 45 % |
| 2 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 810 m · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 133 093 $ Poids 22 % |
| 3 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 844 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 221 034 $ Poids 14 % |
| 4 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 668 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 231 760 $ Poids 11 % |
| 5 | 3219, chemin de la Grande Ligne, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (6 466 $/m²) 34,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 300 949 $ Poids 7 % |
| 6 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 746 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge −32 603 $ | 428 782 $ Poids 5 % |
| 7 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 603 $ Poids 4 % |
| 8 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 749 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 305 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 232 019 $ Poids 2 % |
| 10 | 2551, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 280 500 $ (3 929 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 761 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 282 699 $ Poids 1 % |
| 11 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −58 034 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 397 810 $ Poids 1 % |
| 12 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.