3240 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 259,1 m² · constr. 2011 · terrain 67 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 138,6 m²
Frontage
201,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 484 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829257320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
63060829257320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3296, chemin de la Grande-Ligne, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 255 511 $ (1 122 $/m²) 227,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 222 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 273 732 $ Poids 43 % |
| 2 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +87 573 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 513 025 $ Poids 5 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +167 428 $ · Ajust. âge −43 531 $ | 853 454 $ Poids 2 % |
| 4 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 611 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 990 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +74 479 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 382 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 605 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +165 277 $ · Ajust. âge −42 972 $ | 871 343 $ Poids 0 % |
| 11 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 761 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 261 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge −28 759 $ | 673 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.