1232 Rang 5 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 111,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829258004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
63060829258004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 839 $ Poids 53 % |
| 2 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −4 469 $ | 318 271 $ Poids 51 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 168 $ Poids 38 % |
| 4 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 165 $ Poids 29 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 083 $ Poids 21 % |
| 6 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 899 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −13 222 $ | 737 899 $ Poids 19 % |
| 8 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 460 $ Poids 18 % |
| 9 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 511 511 $ Poids 8 % |
| 10 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 2468, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.