1358 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 78,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829262310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
63060829262310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 611 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 810 m · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 525 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 486 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 366 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −34 492 $ | 603 379 $ Poids 52 % |
| 5 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 582 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 589 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −34 776 $ | 504 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 688 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 299 $ Poids 36 % |
| 8 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 852 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −8 641 $ | 278 049 $ Poids 36 % |
| 9 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 732 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 335 658 $ Poids 31 % |
| 10 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 757 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 059 $ Poids 25 % |
| 11 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 349 542 $ Poids 20 % |
| 12 | 1061, chemin du Bord-de-L'Eau, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 639 m · Vendu 349 900 $ (4 267 $/m²) 82 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 876 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 420 957 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.