1398 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 141 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829262827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
63060829262827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 576 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 317 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 447 $ Poids 32 % |
| 3 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 740 648 $ Poids 21 % |
| 4 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +850 $ | 221 487 $ Poids 17 % |
| 5 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 221 $ Poids 10 % |
| 6 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 379 $ Poids 6 % |
| 7 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 468 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 2306, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 311 000 $ (2 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 387 373 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.