1395 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 124 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829263522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
63060829263522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 439 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 638 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 283 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 620 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 565 132 $ Poids 49 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 385 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 798 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 316 783 $ Poids 34 % |
| 8 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 377 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 201 844 $ Poids 28 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 664 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 425 983 $ Poids 20 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 2919, Chemin Ouellette-du-Lac-Manseau, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 224 011 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.