3235 Rang ST-FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 100 m² · constr. 2015 · terrain 7 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829286979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
63060829286979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 799 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 345 $ Poids 73 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 871 $ Poids 59 % |
| 3 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 802 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 295 392 $ Poids 50 % |
| 4 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 898 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 585 036 $ Poids 48 % |
| 5 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 964 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 172 $ Poids 43 % |
| 6 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 912 $ Poids 40 % |
| 7 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 884 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 686 263 $ Poids 27 % |
| 9 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 931 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge +57 488 $ | 772 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 964 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 343 875 $ Poids 22 % |
| 11 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 1262, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 794 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 317 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.