1478 Chemin LACS (LAC ROND) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 74,3 m² · constr. 2008 · terrain 8 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 788,1 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
829293833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
63060829293833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, chemin du Bord-de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 937 m · Vendu 265 000 $ (3 717 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 981, Chemin du Bord de l'Eau, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 597 $/m²) 69,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 633 $ Poids 52 % |
| 3 | 2880, rue Paré, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 577 m · Vendu 434 705 $ (6 097 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 381 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +43 471 $ | 570 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 524 m · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −36 603 $ | 491 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 1180, chemin des Lacs, Sainte-Julienne 2025-03-10 · 695 m · Vendu 574 875 $ (7 002 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 001 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +57 488 $ | 682 055 $ Poids 39 % |
| 6 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 788 $ Poids 36 % |
| 7 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 614 m · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 305 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 3414, Place du Tourbillon, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 087 $/m²) 62,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 030 $ Poids 35 % |
| 9 | 3331, place Tournesol, Sainte-Julienne 2025-02-03 · 964 m · Vendu 240 000 $ (2 945 $/m²) 81,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 284 $ Poids 31 % |
| 10 | 1349, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 625 m · Vendu 290 000 $ (3 887 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 1367, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-04-09 · 532 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 051 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.