904 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838978356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
63060838978356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 491 822 $ Poids 67 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 824 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 100 939 $ Poids 59 % |
| 3 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 747 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 845 $ Poids 57 % |
| 4 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 323 980 $ Poids 55 % |
| 5 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 324 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 491 904 $ Poids 27 % |
| 7 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 950 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 432 177 $ Poids 19 % |
| 8 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 321 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 027 $ Poids 7 % |
| 10 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 610 225 $ Poids 5 % |
| 11 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 321 $ Poids 5 % |
| 12 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +67 539 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 750 467 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.