920 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 79,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 113 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838978804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
63060838978804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 11 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 462 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 163 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 96 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 366 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 296 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 314 389 $ Poids 59 % |
| 7 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 523 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 271 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 643 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 811 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 203 165 $ Poids 52 % |
| 10 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 898 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 431 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 886 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 473 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 596 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 185 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.