925 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 58 m² · constr. 1964 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838988157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
63060838988157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 239 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 204 227 $ Poids 77 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 733 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −1 614 $ | 330 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 148 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 263 020 $ Poids 58 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 479 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 369 $ Poids 45 % |
| 5 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 274 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 230 018 $ Poids 38 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 515 $ Poids 28 % |
| 7 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 343 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 408 $ Poids 19 % |
| 8 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 831 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 174 337 $ Poids 14 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 240 734 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.