946 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838988441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
63060838988441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 30 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 414 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 540 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 401 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 462 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 232 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 621 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 354 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 782 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 232 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 575 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −925 $ | 208 051 $ Poids 64 % |
| 7 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 645 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 3 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 179 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 355 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.