945 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838988576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
63060838988576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 467 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 732 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −877 $ | 96 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 309 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 202 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 030 $ Poids 38 % |
| 7 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 146 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 393 908 $ Poids 32 % |
| 8 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 102 $ Poids 24 % |
| 9 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 469 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 2306, Chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 705 m · Vendu 311 000 $ (2 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 772 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 387 097 $ Poids 14 % |
| 11 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 430 328 $ Poids 10 % |
| 12 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 312 958 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.