958 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 92,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838988750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
63060838988750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 12 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 610 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 345 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 444 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 005 $ Poids 77 % |
| 4 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 563 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 391 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 225 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 629 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 92 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 263 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 564 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 203 101 $ Poids 70 % |
| 9 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 419 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 32 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 288 458 $ Poids 49 % |
| 11 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 400 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 465 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 363 846 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.