959 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 137,9 m² · constr. 1965 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838988987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
63060838988987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 716 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 026 $ Poids 64 % |
| 2 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 584 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 885 $ Poids 60 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 698 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −877 $ | 100 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 160 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 543 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 322 007 $ Poids 53 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 033 $ Poids 29 % |
| 7 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 947 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 427 642 $ Poids 22 % |
| 8 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 412 384 $ Poids 16 % |
| 9 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 410 481 $ Poids 16 % |
| 10 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 327 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 928 $ Poids 6 % |
| 12 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 618 882 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.