970 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 112,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838998220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
63060838998220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 013 $ Poids 81 % |
| 2 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 579 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 428 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 728 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −439 $ | 91 452 $ Poids 67 % |
| 4 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 767 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 442 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 436 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 47 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 442 388 $ Poids 58 % |
| 7 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 404 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 121 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 374 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 296 $ Poids 49 % |
| 10 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 76 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 310 704 $ Poids 46 % |
| 11 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 576 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 376 472 $ Poids 45 % |
| 12 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 531 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 058 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.