963 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 90,1 m² · constr. 2021 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838998257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
63060838998257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 80 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 438 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 521 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 364 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 679 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 359 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 262 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 532 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 436 108 $ Poids 72 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 475 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 331 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 101 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 290 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.