976 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 47,7 m² · constr. 1965 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 60 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838998573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
63060838998573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 0 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 247 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 186 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 716 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 991 $ Poids 29 % |
| 4 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 127 732 $ Poids 5 % |
| 5 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 147 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 214 640 $ Poids 4 % |
| 6 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 396 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 220 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 208 320 $ Poids 3 % |
| 8 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 756 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 163 591 $ Poids 2 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 203 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 246 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 765 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −63 551 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 350 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 150 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 254 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.