980 Rue ROCHER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 69,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
838998924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
63060838998924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 367 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 266 376 $ Poids 77 % |
| 2 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 235 192 $ Poids 71 % |
| 3 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 121 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 290 $ Poids 67 % |
| 4 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 832 $ Poids 65 % |
| 5 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 318 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 733 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 424 302 $ Poids 61 % |
| 7 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 111 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 258 062 $ Poids 57 % |
| 8 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 698 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 376 060 $ Poids 56 % |
| 9 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 870 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 979 $ Poids 40 % |
| 11 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 167 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 553 $ | 292 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 2303, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-07 · 719 m · Vendu 250 000 $ (3 351 $/m²) 74,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 300 641 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.