2502 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 147 m² · constr. 1966 · terrain 12 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 547,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839034848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
63060839034848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 426 $ Poids 50 % |
| 2 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 916 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 510 $ Poids 39 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 997 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −439 $ | 103 977 $ Poids 36 % |
| 4 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 516 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 441 167 $ Poids 35 % |
| 5 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 532 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 423 634 $ Poids 32 % |
| 6 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 676 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 608 $ Poids 28 % |
| 7 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 619 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 503 745 $ Poids 26 % |
| 8 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 638 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 859 $ Poids 15 % |
| 10 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 244 $ Poids 10 % |
| 11 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 97 372 $ Poids 9 % |
| 12 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.