2455 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 1 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839044845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
63060839044845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
298 957 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 195 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +16 381 $ | 440 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 747 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 451 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 800 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 707 $ Poids 59 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 757 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +26 393 $ | 383 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 302 100 $ Poids 54 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 225 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 573 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 917 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 622 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 458 825 $ Poids 50 % |
| 11 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 929 $ Poids 47 % |
| 12 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 862 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 386 575 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.