2421 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 84,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 156 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839053734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
63060839053734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 260 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 754 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 345 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 604 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 403 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 178 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 655 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 344 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 54 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 391 833 $ Poids 58 % |
| 9 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 578 $ Poids 57 % |
| 10 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 673 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 515 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 516 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 211 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.