2411 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839053940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
63060839053940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 13 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 558 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 426 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 640 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 231 464 $ Poids 71 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 632 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 363 876 $ Poids 69 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 806 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 239 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 213 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 366 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 423 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 285 839 $ Poids 49 % |
| 11 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 544 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 302 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 560 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 364 609 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.