2441 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 121,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,6 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839054280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
63060839054280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 844 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 103 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 128 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 500 044 $ Poids 58 % |
| 5 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 736 594 $ Poids 42 % |
| 6 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 659 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 678 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 412 452 $ Poids 33 % |
| 8 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 752 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 631 749 $ Poids 29 % |
| 10 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 019 $ Poids 29 % |
| 11 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 666 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 345 019 $ Poids 28 % |
| 12 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −20 854 $ | 314 179 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.