2358 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 46,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,5 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839061621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
63060839061621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
298 957 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 407 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 237 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 265 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 185 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 625 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 302 620 $ Poids 24 % |
| 4 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 126 963 $ Poids 10 % |
| 5 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 837 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 207 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 471 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 213 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 544 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 219 319 $ Poids 2 % |
| 8 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 831 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 837 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 189 $ Poids 1 % |
| 10 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 549 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 245 521 $ Poids 1 % |
| 11 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 881 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 196 $ Poids 1 % |
| 12 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 426 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 253 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.