2381 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 157,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,7 m²
Frontage
96,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839062294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
63060839062294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 457 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 619 930 $ Poids 42 % |
| 2 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 634 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 436 739 $ Poids 37 % |
| 3 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 585 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 480 001 $ Poids 35 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 735 $ Poids 29 % |
| 5 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 550 137 $ Poids 26 % |
| 6 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 660 475 $ Poids 16 % |
| 7 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −933 $ | 106 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 697 076 $ Poids 8 % |
| 10 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 054 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.