2395 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 75,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839062781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
63060839062781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 15 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 398 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 13 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 83 % |
| 3 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 474 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 161 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 531 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 268 946 $ Poids 62 % |
| 5 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 459 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 311 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 560 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 767 $ Poids 59 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 644 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 314 807 $ Poids 55 % |
| 8 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 843 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 508 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 260 600 $ Poids 43 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 740 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 256 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 1228, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2024-12-20 · 767 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 482 $ Poids 35 % |
| 12 | 2303, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-07 · 617 m · Vendu 250 000 $ (3 351 $/m²) 74,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 447 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.