2566 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 96 m² · constr. 2023 · terrain 2 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839069318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
63060839069318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 698 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 448 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 63 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 812 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 907 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 374 838 $ Poids 62 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 986 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 912 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 217 $ Poids 55 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 271 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 450 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 332 864 $ Poids 50 % |
| 11 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 226 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 481 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.