2328 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839070125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
63060839070125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
297 914 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 265 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 417 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 288 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +13 598 $ | 429 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 494 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 229 677 $ Poids 77 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 571 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 365 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 240 723 $ Poids 71 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 215 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 639 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 426 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 279 920 $ Poids 54 % |
| 10 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 274 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 304 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 319 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 366 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 288 170 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.