2312 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 62,6 m² · constr. 1962 · terrain 4 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839070391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
63060839070391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 660 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −4 843 $ | 339 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 494 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 241 862 $ Poids 64 % |
| 3 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 207 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 210 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 367 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 235 216 $ Poids 50 % |
| 5 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 328 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 279 551 $ Poids 44 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 927 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 230 001 $ Poids 43 % |
| 7 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 856 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 384 601 $ Poids 41 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 735 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 422 577 $ Poids 37 % |
| 9 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 444 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 267 824 $ Poids 29 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 927 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 246 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 2303, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-07 · 709 m · Vendu 250 000 $ (3 351 $/m²) 74,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 275 329 $ Poids 18 % |
| 12 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 818 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 178 010 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.