2361 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 112,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839071028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
63060839071028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
298 957 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 158 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 481 747 $ Poids 79 % |
| 2 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 550 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 822 $ Poids 76 % |
| 4 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 704 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 100 589 $ Poids 68 % |
| 5 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 419 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 074 $ Poids 57 % |
| 6 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 508 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 288 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 402 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 484 703 $ Poids 55 % |
| 8 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 399 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 399 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 540 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 402 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 501 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 360 $ Poids 46 % |
| 11 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 391 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 334 016 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.