2301 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 148,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839071500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
63060839071500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
298 957 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 387 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 646 288 $ Poids 53 % |
| 2 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 576 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 469 $ Poids 52 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 686 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 113 658 $ Poids 44 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 775 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 425 $ Poids 43 % |
| 5 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 713 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 499 371 $ Poids 32 % |
| 6 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 215 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 571 782 $ Poids 30 % |
| 7 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 771 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 457 762 $ Poids 29 % |
| 8 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 640 840 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 111 252 $ Poids 9 % |
| 10 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.