2522 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 164,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839078488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
63060839078488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 11 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 796 $ Poids 46 % |
| 2 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 78 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 521 800 $ Poids 38 % |
| 3 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 674 832 $ Poids 36 % |
| 4 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 965 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 689 414 $ Poids 26 % |
| 6 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 882 082 $ Poids 26 % |
| 7 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 117 480 $ Poids 25 % |
| 8 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 606 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 006 $ Poids 18 % |
| 10 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 423 $ Poids 14 % |
| 11 | 2782, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 236 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 366 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 892 899 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.