2521 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 130,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839079152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
63060839079152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 529 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 492 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 856 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 101 020 $ Poids 62 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 324 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 317 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 157 $ Poids 38 % |
| 6 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 861 $ Poids 34 % |
| 7 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 592 $ Poids 30 % |
| 8 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 132 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 433 702 $ Poids 25 % |
| 9 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 740 351 $ Poids 24 % |
| 10 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 356 $ Poids 21 % |
| 11 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 751 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 493 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 987 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.