2299 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
238 900 $
Chalet · 4 098 $/m² · 58,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 89 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839080018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
63060839080018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
298 957 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 550 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −4 843 $ | 327 910 $ Poids 84 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 123 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 202 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 297 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 443 $ Poids 55 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 407 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 234 553 $ Poids 47 % |
| 5 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 336 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 832 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 413 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 260 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 715 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 173 221 $ Poids 16 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 239 027 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.