2280 Chemin ARBRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 39,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839080131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
63060839080131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 214 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 213 095 $ Poids 45 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 146 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 166 792 $ Poids 12 % |
| 3 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 115 102 $ Poids 6 % |
| 4 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 628 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge −8 072 $ | 272 854 $ Poids 1 % |
| 5 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 760 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 929 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 188 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 287 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 195 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 425 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 199 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.