2446 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 125,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 198 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839087597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
63060839087597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 319 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 473 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 647 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +877 $ | 97 415 $ Poids 76 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 884 $ Poids 43 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 353 $ Poids 38 % |
| 6 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 310 604 $ Poids 35 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 799 $ Poids 34 % |
| 9 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 479 $ Poids 31 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 513 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +44 669 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 475 889 $ Poids 26 % |
| 11 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 873 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 397 321 $ Poids 25 % |
| 12 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 596 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 384 056 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.