2468 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,8 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839088748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
63060839088748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
355 700 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 220 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 660 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −20 476 $ | 381 875 $ Poids 75 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 680 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −1 552 $ | 338 159 $ Poids 75 % |
| 4 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 210 $ Poids 68 % |
| 5 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 693 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 198 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 847 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 224 316 $ Poids 62 % |
| 8 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 290 940 $ Poids 62 % |
| 9 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 394 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 361 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 805 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 176 787 $ Poids 44 % |
| 12 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 431 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 403 058 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.