2458 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839088792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
63060839088792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
355 700 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 457 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 661 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −877 $ | 94 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 805 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 518 $ Poids 67 % |
| 4 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 604 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 445 581 $ Poids 49 % |
| 5 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 613 $ Poids 44 % |
| 6 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 019 $ Poids 41 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 419 935 $ Poids 40 % |
| 8 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 305 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 766 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 452 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 485 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 461 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 917 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 385 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 714 168 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.