2502 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 328,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
839089322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
63060839089322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 908 $ Poids 69 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 220 339 $ Poids 69 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 734 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 338 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 855 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 411 $ Poids 56 % |
| 6 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 256 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 291 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 657 $ Poids 53 % |
| 9 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 199 076 $ Poids 53 % |
| 10 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 395 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 229 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 603 $ Poids 49 % |
| 12 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 678 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.